团好家
大家普遍关心的房价：2016年以来，一线城市房价率先上涨，随后二三线城市接棒，而随着调控政策的逐步落地，一二线城市房价增幅开始放缓。但是三四线城市房价仍然维持12%左右的涨幅，特别是部分三四线城市下属的县级城市也出现房价大幅上涨的情况。近日，“2018 年房价会涨吗？”这一话题刷爆社交网络，引发网友的广泛热议。目前，回答看跌者获赞量高居榜首，看涨响应者只是寥寥。
从大家的态度可以看出，近年来的房价涨的实在是太高了！
当下，医疗、住房、教育是新时期人们生活的“三座大山”，住房尤甚。
“你买房了么？”成了习惯性问候语，大家对房子是又爱又恨。已经买房的人希望房价持续上涨，最好是一路飙升。没有买房的人，看着不断上涨的房价，持观望态度的同时怨声载道、苦不堪言。再来说说大家普遍关心的房价：2016年以来，一线城市房价率先上涨，随后二三线城市接棒，而随着调控政策的逐步落地，一二线城市房价增幅开始放缓。但是三四线城市房价仍然维持12%左右的涨幅，特别是部分三四线城市下属的县级城市也出现房价大幅上涨的情况。
再来说说大家普遍关心的房价：2016年以来，一线城市房价率先上涨，随后二三线城市接棒，而随着调控政策的逐步落地，一二线城市房价增幅开始放缓。但是三四线城市房价仍然维持12%左右的涨幅，特别是部分三四线城市下属的县级城市也出现房价大幅上涨的情况。1、一二线城市尽管频繁出台楼市调控政策，但是房价仍然很高。
“十九大”给房地产定基调：“房子是用来住的，不是用来炒的”，在这个基调下，北上广深等一二线城市频繁出台楼市调控政策。但因为房价基数仍然很大，大部分人无力承担，在房价面前只能望而却步。造成一二线城市需求减弱，反而或许会使三四线城市需求升高。
2、炒房者收到打击，纷纷转离一二线城市，使购房需求圈缩小。
因受国家宏观调控政策、高位房价等多方面的影响，一二线城市的炒房团或投资客，感到投资收益风险系数增加，投资前景渺茫，纷纷转离一二线城市，有的转入三四线城市，有的另选其他领域投资，这样使购房需求圈层结构发生变化，需求范围缩小。
3、一二线城市土地供应量增加，产品供给丰盈，供应量与需求量不断吻合，供需比例区域平衡。
自2017年3月以来，在政策调控的基础上，多个城市的住宅用地供应节奏不断加快。累计供应的住宅类土地规划建筑面积达到了4.4亿平方米，同比上涨了17%。特别是北京等一线城市，供应上涨明显。
需求调控主要侧重于短期，供给调控则更加侧重于中长期，且供给调控有助于稳定公众预期。相比于限购、限贷、限售等需求调控，土地供应更侧重于供给端的发力，通过加大土地供应量来调整市场供需结构，进一步平抑房价上涨。
一二线城市楼市走冷与房价下跌的表现
北京：根据北京市住建委成交数据显示，2017年北京新建商品房成交2712.38亿元，环比2016年下跌45%，共成交52165套，环比2016年减少87026套。其中，居住类产品（普宅、豪宅、别墅、自住房）成交2179.89亿元，环比2016年成交下挫47%，共销售42428套，环比2016年锐减81164套。
三四线城市房价领涨全国
二、三四线城市，部分城市楼市过旺，房价飙升。
1、赚一二线城市的钱买三四线的房
因一二线城市房价一直走高与三四线相差悬殊，会排挤部分一二线城市务工人员就近买房定居的欲望，于是纷纷用一二线城市的相对较高的收入返回属于三四线城市的老家购房置业。
2、“去库存”后导致供不应求，形成卖方市场。
2016年以前，三四线城市房产主要以“去库存”为主，迅速增加的购房需求，短期内迅速缓解了库存压力。但房地产开发从土地供应到商品房销售需要时间段，去库存与土地放量或新房销售在时间上出现空挡，衔接不上，造成一定时间内，商品房供应跟不上，房屋供应量稀少，由此造成供需比例失调，卖方市场形成。
3、部分三四线城市，调控措施少，调控力度小。
楼市的冷热、淡旺，在很大程度上也备受宏观调控政策的影响。部分三四线城市在地方调控政策的制定和推出节奏上远跟不上北上广深等一二线城市。调控对楼市的把控力度不如一二线城市大，这也是三四线城市楼市走旺，房价飙升的一个原因。
一个典型的表现是：在山东淄博存在两种话语体系。一是在官方认知中，这个老工业城市的房价并不高；二是在百姓眼中，房价自去年年初以来扶摇直上，突破2万元/平米的时代即将成为现实，眉头一皱，两手一摊，“买不起”。
综上原因，就造成了我国目前楼市出现部分一二线城市冷淡，三四线城市火爆这种冰火两重天的局面。
